Y-aller seul ?

L’investisseur individuel peut réaliser seul une opération ; mais soyons clairs : les obstacles à résoudre seront quotidiens et les causes d’erreur innombrables.

L’investissement locatif obéit à des règles spécifiques ; on se gardera par principe « d’acheter comme pour soi ».

Parvenir avec les meilleures chances à une rentabilité soutenue, sur un bien susceptible de prendre à terme une valeur en capital, implique, au-delà des contraintes culturelles et de langue :

– une connaissance approfondie et dynamique :
  · des biens, des quartiers et de leur évolution, des marchés locaux, des populations concernées ;

  · du cadre législatif, bancaire et fiscal, concernant l’investissement, le désinvestissement, la location, la gestion locative et immobilière, le respect des obligations ;

  · des processus d’acquisition de biens à des banques ou à des vendeurs en difficulté, des acquisitions de lots, etc.,

– de disposer sur place d’un réseau de professionnels aptes à assurer efficacement l’entretien, les réparations, le recouvrement ;

– de connaitre parfaitement les usages et la pratique à tous les degrés de cette « chaine de production ».

 

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